Hiện nay trên thị trường có rất nhiều sản phẩm khi đến giai đoạn bán chạy hàng thì cửa hàng thường bán tăng lên so với gia thị trường
nhằm kiếm lời. Nhưng cửa hàng tấm chống ám khói của chúng tôi không bao giờ bán chênh giá mà cam kết chúng tôi sẽ nghiên cứu phương thức sản xuất tốt hơn để hạ giá thành cho khách hàng và tăng chất lượng sản phẩm cũng như tăng chất lượng dịch vụ lắp đặt tấm chống ám khói để phục vụ khách hàng. Mua nhà bị chênh nhưng mua
tấm chống ám khói không bị chênh giá. Khi
tôi đi lắp tấm chống ám khói có gặp một số chủ nhà khi mua nhà chung cư
đã bị chênh tiền so với giá gốc. Đa số mọi người đều có tư tưởng khá
thoáng đó là khi đã mua là không tiếc tiền chênh, nhưng cũng có một số
người vẫn luyến tiếc vì đã mua muộn nên phải mua chênh với giá cao hơn
so với giá gốc và nhiều người mua nhà chênh với số tiền quá lớn. Vậy một
số phân tích sau đây hy vọng sẽ là niềm vui và những hiểu biết hơn vì
sao lại chênh như vậy. Và như các cụ đã nói trong đời người có 3 việc
lớn là "Tậu Trâu - Cưới Vợ - Làm Nhà" nếu các bạn đã hoàn thành việc
"Làm nhà" thì đó là điều rất vui mừng, dù có chênh một chút nhưng "Của
mua là của được". Vì vậy việc bây giờ bạn nên lắp bàn thờ và
lắp tấm chống ám khói bàn thờ để năm mới cuộc sống sẽ nhiều sức khỏe hơn, sung túc hơn, nhiều hạnh phúc và niềm vui.
1. Mỗi chủ đầu tư có cách phân phối hàng khác nhau. Ở các dự án của bác
Thản, các phân phối là bán cả mẻ cho các sàn. Bằng cách này, chủ đầu tư
ngay lập tức thu được gần đủ số tiền để tiếp tục xây dựng sau mỗi đợt
thu tiền. Hình dung rằng nếu chủ đầu tư ko bán qua sàn mà bán trực tiếp
cho người mua, thì sau mỗi đợt thu tiền, giả dụ rằng sau đợt đầu phải
đóng 20%, chỉ có 10% số căn được ban,; sau đợt 2 phải đóng 40% cũng chỉ
có thêm 10% số căn nữa được bán, vậy lấy tiền đâu để xây tiếp? Kể cả
trong trường hợp chủ đầu tư trường vốn, thì để cân bằng IRR và NPV trong
2 phương án trên (bán cho sàn và bán cho người mua cuối cùng), rõ ràng ở
pa2 giá gốc sẽ bị đẩy cao hơn ở pa1, do ở pa1 chủ đầu tư quản lý được
dòng tiền. Đây cũng là lý do tại sao có khái niệm “DN chết trên đống tài
sản”: Do họ có tài sản dài hạn, hàng tồn kho..nhưng dòng tiền không lưu
thông.
Tóm lại, nếu không bán qua sàn, giá gốc sẽ bị đẩy cao lên.
2.
Đối với các bạn mua nhà để ở, để so sánh giá, cái các bạn cần quan tâm
là tổng số tiền phải bỏ ra. Lưu ý rằng, 4 yếu tố quan trọng nhất của 1
dự án BĐS là: Vị trí, tiến độ, giá cả và chất lượng. 2 dự án được coi là
cùng phân khúc với nhau nếu 4 yếu tố trên tương đồng nhau. Một dự án
bán với giá chênh cao và một dự án bán với nhiều khuyến mại khủng sẽ
chẳng có ý nghĩa gì về mặt so sánh nếu 3 yếu tố còn lại là Vị trí, tiến
độ và chất lượng không tương đồng nhau.
3. 3 yếu tố ảnh hưởng đến
độ tăng giảm của tiền chênh là giá trị hiện tại của nguồn tiền (present
value), chi phí cơ hội, và thị trường. Khi tiền của bạn vẫn đang rủng
rỉnh nằm sinh lãi 7-8%/ năm trong ngân hàng và ko có chút rủi ro nào;
thì các sàn phải bỏ tiền ra mua ngay từ đầu, một phần giúp cho dự án
đúng tiến độ, thì ko có lẽ gì họ lại bán cho bán với giá gốc. Rủi ro
càng lớn, lợi nhuận càng cao, đấy là nguyên tắc. Nên như mình đã nói ban
đầu, thay vì trách cò, hãy tự trách mình, sao không tìm hiểu sớm và
quyết đoán xuống tiền ngay từ ban đầu, khi mà tiền chênh vẫn còn thấp.
4.
Giả sử rằng giá đã lên đến đỉnh và đang đi xuống (chỉ là giả sử). Các
bạn hãy tưởng tượng đồ thị giá bán là đường hình sin với trục tung là
giá và trục hoàng (x) là thời gian. 2 thời điểm có giá ngang nhau y1=y2,
thì dù cùng 1 mức giá, sự lựa chọn căn hộ của bạn ở điểm 2 đã bị giảm
đáng kể, đơn giản vị những căn đẹp đã bị mua hết rồi. Để mua được căn
nhà mình ưng ý, đúng diện tích, đúng tầng, đúng hướng… thì kể ra phải bỏ
thêm 1 vài chục triệu ko phải là vấn đề lớn.
5. Quan niệm của
người Việt mình vẫn là phải mua bằng được cái nhà, an cư lập nghiệp.
Chính vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, bạn nên áp dụng quy tác an toàn
trong BĐS là lấy đất đổi đất. Giả sử giờ bạn chỉ đủ tiền mặt để mua nhà 1
tỷ, nếu bạn ko mua thì rất khó để 5 năm sau bạn mua được nhà 3 tỷ, trừ
khi bạn có quý nhân phù trợ hoặc có bước đột phá trong công việc. Tuy
nhiên, nếu bạn đã sở hữu 1 căn nhà, 5 năm sau giá BĐS có lên cao, khi
bạn mua cái nhà mới với giá cao hơn hiên tại, thì bạn cũng bán được giá
nhà ban đang có với giá cao hơn. Nếu giá BĐS xuống thấp, giá nhà của bạn
bị mất giá thì bạn cũng sẽ mua được căn nhà khác giá thấp hơn bây giờ.
Đây là quy tắc giảm thiểu rủi ro với người dân mua nhà là tài sản cố
định, nó sẽ không hẳn đúng dành cho các bạn đầu cơ.
Đối với các
bạn có nhu cầu mua nhà thực sự, nếu các bạn chưa nhất thiết phải có nhà
ngay trong 1-2 năm tới, các bạn có thể đợi các dự án mới ra để mua ít bị
chênh. Còn với các bạn có nhu cầu thực sự, trong khi các bạn ngồi chửi
rủa cò vạc, thì thơi gian vẫn chạy, đồng hồ vẫn quay, 2 trong 3 yếu tố
ảnh hưởng đến tiền chênh (PV và chi phí cơ hội) vẫn tăng lên. Muốn tiền
chênh giảm thì chỉ chờ yếu tố thị trường. Chắc chắn thị trường BĐS VN
vẫn chưa thể lên ngay được trong 1 vài năm tới, nhưng e rằng, điều này
không đúng với phân khúc thị trường giá rẻ, thị trường nhà ở trên dưới 1
tỷ đồng này.
Căn nhà vẫn là tài sản lớn nhất của mỗi chúng ta, chúc các bạn có được sự lựa chọn sáng suốt.
Hiện nay để đáp ứng nhu cầu khách hàng lắp tấm chống ám khói hương ngày càng nhiều và nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng, cửa hàng tấm chống ám khói của chúng tôi có
tuyên thêm nhân viên lắp tấm chống ám khói. Nếu ai có nhu cầu tuyển dụng xin liên hệ với cửa hàng để được tìm hiểu rõ hơn về công việc
.jpg)
